Жилищные споры

Одним из ключевых направлений деятельности нашего центра являются как раз жилищные споры.

Судебная статистика показывает, что это всегда был один из наиболее популярных видов споров, из числа рассматриваемых судами общей юрисдикции. Несмотря на их массовость, всегда было недостаточно предложений действительно квалифицированной юридической помощи, имея в виду именно специализированную помощь.

Очень часто граждане сами берутся за тяжбу. Фиаско в таких случаях закономерно. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

• возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

• пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

• пользования общим имуществом собственников помещений;

• отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

• учета жилищного фонда;

• содержания и ремонта жилых помещений;

• переустройства и перепланировки жилых помещений;

• управления многоквартирными домами;

• создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

• предоставления коммунальных услуг;

• внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

• контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

• осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

 

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем:

• признания жилищного права;

• восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

• признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

• неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
• прекращения или изменения жилищного правоотношения.

 

 

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц.

Жилищные споры:

• о признании права на жилое помещение

• о выселении из жилого помещения

• о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения

• о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения

• об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

• о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

• о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма

• о принудительном обмене занимаемого жилого помещения

• о признании обмена жилыми помещениями недействительным

• и другие. 

 

Жилое помещение

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

 

Правовые гарантии

• Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

• Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При этом недопустимость произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

 

Пределы осуществления права собственности на жилое помещение 

• использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан;

• поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

• соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями;

• соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением установленных требований.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе в виде лишения права собственности на жилое помещение.